Grundstückskauf in Kanada

Folgende Leistungsmerkmale stehen Ihnen uneingeschränkt zur Verfügung:

• Alle Informationen zu Ihrem Grundstück. Dazu gehören u.a. Lageplan gemäß Vermessung, Gutachten über Trinkwasserqualität etc.
• Behördliche Unterlagen wie z.B. Grundstücksregistrierung, Luftbilder, Baugenehmigung etc.
• Voll erschlossenes Grundstück mit Anliegerstraße, Strom und Telefonanschluss
• Seriöse und deutschsprachige Kaufabwicklung über das örtliche Notariat mit Erstellung Ihres Grundstückzertifikates und Eigentumseintragung bei der Gemeinde.
• Planung und Erstellung Ihres schlüsselfertigen Hauses im landestypischen, kanadischen Baustil, auch als Niedrigenergiehaus.

Bei einem Kauf eines Grundstückes entstehen Ihnen keine zusätzlichen Vermittlungsgebühren und es wird Ihnen größtmögliche Sicherheit geboten.

Es gibt in Kanada öffentlich zugängliche Registrierungsbüros, die von der jeweiligen Provinzregierung in Gemeinden und Städten geführt werden.

Hier werden alle Immobilien-Transaktionen vermerkt.

Die Abwicklung eines Kaufes/Verkaufes, inklusive der Bestätigung der Eintragung (Deed/Title) wird vom Anwalt der jeweiligen Partei vorgenommen.

Die Urkunden zur Übertragung unserer Grundstücke und die Rechtstitelzertifikate werden von einer alteingesessenen seriösen kanadischen (deutschsprachigen) Anwaltskanzlei erstellt (Ivo Winter - Barrister and Solicitor and Notary Public - Arichat, Nova Scotia).

Der Rechtsanwalt ist im Sinne des Käufers u.a. für folgende Aufgabenbereiche zuständig:

• Umfassende Interessenvertretung des Käufers.
• Nach Auftragserteilung prüft er die Übertragungsurkunde (Agreement of Purchase and Sale) und stellt sicher, dass die Interessen seines Mandanten geschützt und gewährleistet sind.
• Er übernimmt die Prüfung des im Grundbuch eingetragenen Titels der Immobilie.

Zu unseren Grundstücken geben wir Ihnen die Vermessungspläne von einem staatlich geprüften Vermesser, die mit den Grenzen des Grundstücks bzw. mit der Grundbucheintragung übereinstimmen. Da uns die Grundstücke gehören, können wir mit Ihnen eine genaue Grenzbegehung durchführen. Falls Sie sich zum Kauf eines Objektes entschließen, erstellen wir für das jeweilige Objekt einen Kaufvertrag in deutscher und/oder englischer Sprache, dessen integraler Bestandteil der Vermessungsplan ist.

Bestandteile des Kaufvertrags sind im Wesentlichen:

• Käufer
• Verkäufer
• Kaufpreis
• Zahlungsmodalitäten
• Vermessungsplan
• Garantieübertragungsurkunde = Eigentumsurkunde (Warranty Deed) ausgestellt von einem Rechtsanwalt und Notar
• Rechtstitelzertifikat (Certificate of Title) zur Garantie von Besitzrechten, ausgestellt von einem Rechtsanwalt und Notar
• Bebauungsgarantie

Laut Kaufvertrag wird der Kaufpreis auf ein Treuhandkonto (trust account) in Kanada überwiesen. Dieses Geld kann sofort der volle Kaufpreis sein, oder eine anfängliche Anzahlung mit späterer Restzahlung, falls so festgelegt. In beiden Fällen ist der Treuhänder eine alteingesessene seriöse kanadische (deutschsprachige) Anwaltskanzlei in Kanada (Ivo Winter - Barrister and Solicitor and Notary Public - Arichat, Nova Scotia). Bei kurzfristiger Zahlung des Kaufpreises kann selbiger in verschiedenen, zwischen den Vertragsparteien festgelegten Währungen entrichtet werden, bei langfristiger Zahlung nur in kanadischen Dollar.

Nach kaufvertragsgemäßem Erhalt des vollen Kaufpreises weist der Treuhänder den Verkäufer zur Erstellung der Garantieübertragungsurkunde durch einen festgelegten, kanadischen Notar an. Diese Garantieübertragungsurkunde muss die Daten des Kaufvertrages reflektieren (Käufer, Verkäufer, Grundstück, etc.), und bei einem kanadischen Notar erstellt werden, um beim kanadischen Grundbuchamt eingetragen werden zu können. Eine Garantieübertragungsurkunde, sprich Warranty Deed, ist die eigentliche, kanadische Eigentumsurkunde.

Nach Eintragung beim Grundbuchamt erstellt der kanadische Notar, welcher die Garantieübertragungsurkunde erstellt und beim Grundbuchamt eingetragen hat, das Rechtstitelzertifikat, welches sich auf die Garantieübertragungsurkunde (Eigentumsurkunde des Käufers) bezieht. Mit diesem Rechtstitelzertifikat werden dem Käufer nach sorgfältiger, notarieller Überprüfung die vollen Eigentumsrechte der mittlerweile beim kanadischen Grundbuchamt eingetragenen Garantieübertragungsurkunde bestätigt. Solche Rechtstitelzertifikate lassen wir nur von dafür zugelassenen Notaren und Rechtsanwälten erstellen, welche Mitglieder der Anwalts- und Notarkammer Nova Scotia sein müssen.

Die Garantieübertragungsurkunde und das Rechtstitelzertifikat werden dem kanadischen Treuhänder per Kurier vom kanadischen Notar zur Überprüfung weitergeleitet, und erst wenn dieser einwandfrei nachvollziehen kann, dass Sie der alleinige Besitzer des Grundstücks sind, und unser Unternehmen alle Besitzrechte an Sie als Käufer abgetreten hat, wird Ihr Geld an uns weitergeleitet. Wir informieren Sie über alle Transaktionen, sodass Sie alle Abläufe problemlos nachvollziehen können.

Bei Freigabe Ihres Geldes werden Ihnen Ihre Eigentumsurkunden zugestellt. Sie sind aber zu diesem Zeitpunkt schon einige Wochen Besitzer des Grundstückes.

Als Eigentümer des Grundstücks können Sie dieses jederzeit verkaufen, verschenken, vererben.

Wir bieten klare rechtliche Sicherheit, keinerlei undurchsichtige juristische Konstruktionen wie Time sharing oder irgendwelche Formen von Nutzungsrechten.

Übertragungsurkunden

Es gibt in Nova Scotia nur eine Art von Übertragungsurkunde, die bei einem Grundstückskauf benutzt werden sollte, den sogenannten "Warranty Deed" (Garantieübertragungsurkunde). Falls sich jemals ein Problem mit Ihrem Rechtstitel ergibt, können Sie jederzeit den Verkäufer belangen, was bei anderen Übertragungsarten nicht möglich ist. Achten Sie also immer darauf, daß Sie einen Warranty Deed erhalten. Wir stellen grundsätzlich nur derartige Urkunden aus. Die Übertragungsgebühren sind unterschiedlich. Hierbei kommt es darauf an, ob es sich um ein kleines Grundstück oder um ein sehr großes Grundstück handelt. Bei vielen Grundstücken betragen sie ca. 1½ % des Kaufpreises.

Vermessung

Da die genaue Beschreibung des Grundstücks ein wichtiger Bestandteil jedes Kaufvertrages ist, sollte eine von einem zugelassenen Vermesser der Provinz durchgeführte Vermessung erfolgt sein und ein gültiger Vermessungsplan vorliegen bzw. dem Vertrag beiliegen. Bei unseren Kaufverträgen ist dies immer der Fall. In einem Vermessungsplan dokumentiert der Vermesser die genaue Lage, Fläche und den Grenzverlauf (Länge und Richtung) des Grundstücks. Auch Informationen über die Eigentümer benachbarten Landes sind generell enthalten. Da Vermessungsschneisen erfahrungsgemäß im Laufe der Zeit durch Pflanzenbewuchs schwer erkennbar werden, müssen mit Hilfe des Vermessungsplans, für dessen Genauigkeit der Vermesser verantwortlich zeichnet, die Grenzen jederzeit rekonstruierbar sein. Nur die Dokumentation aller Vermessungsdetails garantiert Ihnen ausreichenden Schutz.

Bauland

Für die Zulassung als Bauland muss in Nova Scotia jedes Grundstück gewissen Vorschriften bezüglich Größe bzw. Länge und Breite entsprechen. Außerdem müssen gewisse Charakteristiken des Grundstücks miteinbezogen werden, damit z.B. die mögliche Lage einer zukünftigen Sickergrube den Mindestvorschriften über Entfernung zu umliegenden Ufern gerecht wird. Desgleichen muss ausreichende Sichtfreiheit an der Einmündung einer zukünftigen Einfahrt gewährleistet sein. Wir erschließen nur Grundstücke, die all diesen Vorschriften entsprechen. Es handelt sich um zugelassenes und geprüftes Bauland, dass vom Eigentümer bebaut werden darf.

Grundsteuer

Die jährlich zu zahlenden Grundsteuern sind nach Provinz, Lage und Nutzungsart unterschiedlich. Für große Waldflächen zahlt man wenig, bebaute und permanent bewohnte Grundstücke sind in der Regel teurer.

Die Grundsteuer liegt in Nova Scotia vergleichsweise sehr niedrig. Sie wird jährlich von den Landkreisen (Counties) neu festgelegt. Meist werden nur ca. 0,5% des Marktwertes berechnet.

Mehrwertsteuer

Mehrwertsteuer (14% HST derzeit in Nova Scotia) muss in den meisten Fällen beim Verkauf eines Grundstücks berechnet werden. Der Einfachheit halber ist diese Steuer bereits in unseren Verkaufspreisen integriert. Achten Sie in jedem Fall darauf, dass der Verkäufer diese entrichtet, bzw. dass dieses Detail vertraglich festgelegt ist. Andernfalls kann das kanadische Finanzamt diese Steuer von Ihnen als neuem Besitzer nachfordern. Unsere Verträge stellen sicher, dasss der Verkäufer die Mehrwertsteuer entrichtet.

Aktuell !!!

In den Jahren 2004 und 2005 hat die Regierung der Provinz Nova Scotia das Registratursystem für Eigentumsurkunden verändert. Dieses hängt primär damit zusammen, dass nunmehr auch der Staat Eigentumsrechte garantieren wird, um weiterhin Landinvestoren in Ihren Kaufabsichten zu bestärken. Daher muss nun jedes Grundstück, welches für Geldwert verkauft wird, in ein neues Registratursystem eingeführt werden, falls dieses noch nicht geschehen ist. Diese Einführung wird üblicherweise vom Verkäufer, bzw. dessen Notar übernommen und nicht vom Käufer. Dies geschieht deshalb, weil man davon ausgeht, dass der Verkäufer sein eigenes Grundstück besser kennt als ein neuer Eigentümer oder Käufer. Die Kosten belaufen sich im Normalfall auf ca. 1.000. - 2000 Can.$ pro Grundstück, können aber im Ausnahmefall auch weit höher liegen. Daher muss man sich beim Kauf bzw. Verkauf darauf einigen, ob Käufer oder Verkäufer diese Kosten tragen.

Wir übernehmen die Kosten für die Einführung in das neue System. Somit erhalten alle neuen Käufer von uns kostenlos eine zusätzliche, staatliche Garantie über das Eigentum der Immobilie. Wie immer handelt es sich bei unseren Preisen um Komplettpreise, d.h. diese beinhalten alle Übertragungskosten (ca. 25 - 30 %).

Bereits jetzt ist absehbar, dass viele Objekte Monate und Jahre für eine Registratureinführung brauchen werden, da hier erst vieles geklärt werden muss.

Falls Sie Fragen zum neuen Registratursystem haben, können Sie sich jederzeit bei uns melden. Gerne geben wir Ihnen Auskunft.